Dự Án Khu Nhà Ở Đô Thị Nhà Liền Kề Win Home Đồng Văn

Khu nhà ở hai bên tuyến đường 68m đoạn từ Km0+500 đên Km1+200 thuộc địa bàn thị trần Đồng Văn, huyện Duy Tiên, với những nội dung chủ yêu như sau:

Tên Đồ án: Quy hoạch chỉ tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở đô thị Win Home Đồng Văn. (Dự án Win Home Đồng Văn)
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Win Home Đồng Văn.
Tính chất, quy mô và phạm vi nghiên cứu
Tính chất: Là khu ở đô thị được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
VỊ trí, ranh giới nghiên cứu Quy hoạch:

Phía Bắc giáp Khu công nghiệp Đồng Văn I;
Phía Nam giáp QL3§;
Phía Đông giáp khu dân cư hiện trạng:
Phía Tây giáp Khu công nghiệp Đồng Văn 1.

Quy mô diện tích khu đất nghiên cứu lập quy hoạch: 173.172,5m’.
Mục tiêu:

Tạo quỹ đất ở đô thị cho người dân với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đông bộ;
Tạo cơ sở pháp lý cho công tác quản lý quy hoạch xây dựng, triển khai dự án đầu tư theo quy định.

Quy hoạch sử dụng đất

5.1. Cơ cấu sử dụng đất:

1 | Đất ở 65.230,9 m2

Đất ở liền kê NO 478199 m2

Đất ở hiện trạng DC 17.4110 m2

2 | Đất thương mại dịch vụ TMDV 7.241,0 m2

Đất trường mầm non NT 2.160,4 m2

4 | Đất nhà văn hóa NVH 1.182,3 m2

5| Đất cây xanh CX 22.246,8 m2

6_ | Đất hạ tầng kỹ thuật HTKT 2.037,3 m2

7| Đất giao thông 73.073,8 m2

Đất bãi đỗ xe p 2.788,3 m2

Đất giao thông nội bộ 34101,2 m2

ĐI giao thông đối ngoại 1ó. 184,3 m2

5.2. Quy hoạch cảnh quan và chia lô:

Khu thương mại dịch vụ: Bồ trí giữa khu quy hoạch, tại vị trí giao giữa các trục đường lớn. Công trình kết hợp với bãi đỗ xe, cây xanh tạo đíềm nhấn cho khu vực. Tầng cao 07 tầng, mật độ xây dựng khoảng 40%.
Khu nhà trẻ: Bồ trí phía Đông Bắc khu Quy hoạch, tại vị trí nhìn ra khu công viên, nhằm tạo môi trường yên tĩnh. Tầng cao 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%.
Khu nhà văn hóa kết hợp với khu cây xanh: Tầng cao 2 tầng, mật độ xây dựng khoảng 25%,

, ~ Khu cây xanh, thể dục thể thao: Gồm 3 vị trí nằm ở phía Bắc, phía Đông Đặc và phía Tây Bắc khu đất Quy hoạch tạo khoảng cách ly với khu công nghiệp. 3

Khu nhà ở liền kề Win Home Đồng Văn: Thiết kế chủ yêu các dạng nhà ờ liền kề, kết nối hài hòa với khu dân cư hiện hữu, tầng cao 4 tầng, mật độ xây dựng từ 70 – 1004, chỉ giới xây dựng công trình lùi vào so với chỉ giới đường đỏ từ 0-3m tùy theo quy mô mặt cắt đường quy hoạch.

_- Khu nhà ở hiện trạng dọc QL38: Được cải tạo chỉnh trang, với tầng cao 3-4 tầng, mật độ xây dựng khoảng 70%, chỉ giới xây dựng công trình lùi vào so với chỉ giới đường đỏ từ 0-3m.

Quy hoạch chia lô: Đất ở mới được quy hoạch gồm 21 ô đất (từ ô LK01

ô LK21), gồm 439 lô đất ở, các lô có diện tích trung bình 100,0m2/lô. Chiều rộng mặt tiên mỗi lô trung bình 5,0m.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 6.1. Quy hoạch giao thông:
Đường đối ngoại:

Mặt cắt 1-1 (QL38 đoạn qua khu đự án): 5,0m (nè) +15,5m (lòng đường) + 5,0m (;è) = 25,5m.

Đường nội bộ:

Mặt cắt 2-2: 5,0m (hè) + 12,0m (Jỏng đường) + 5,0m (hè) = Z2,0m.
Mặt cắt 3-3: 7,0m (hè) + 7,5m (Jòng đường) + 7,0m (hè) = 21,5m.
Mặt cắt 4-4: 5,0m (hè) + 7,5m (lòng đường) + 5,0m (hè) = 17,5m.
Mặt cắt 5-5: 5,0m (hè) + 7,0m (Jỏng đường) + 5,0m (hè) = 17,0m.
Mặt cắt 6-6: I,5m (hè) + 5,5m (lỏng đường) + I,5m (hè) = 8,5m.
Mặt cắt 7-7 (ngõ): 5,0m.
Mặt cắt ngang đường đi bộ: từ 3,0 + 5,5m.

6.2. Quy hoạch san nền:

Cao độ đường giao thông quy hoạch: Từ +3.35 đến +4.00m.
Cao độ san nên trong lô quy hoạch đê xuât: Từ +3.55 đến +3.95m

6.3. Quy hoạch cấp nước:

Nguồn nước: Đấu nối vào đường ống cấp nước D150 trên QL38 (phía Nam khu đất).
Hệ thống cấp nước: Thiết kế mạng nhánh cụt cấp nước bằng đường ống D100, sau đó cấp nước vào từng hộ gia đình bằng đường ống D50.
Cấp nước cứu hoả từ đường ống chính. Họng cứu hỏa đặt tại các ngã ba, ngã tư, khoảng cách các họng cứu hoả trung bình từ 140m-150m/01 họng.

6.4. Quy hoạch thoát nước: Xây dựng hệ thống thoát nước mưa và nước thải riêng biệt. Cụ thê:

Thoát nước mưa:

Hướng thoát nước: Từ phía Nam lên phía Bắc và thoát ra mương hiện trạng phía Bắc khu đât.
Cống thoát nước mưa bố trí trên vỉa hè, công tròn bê tông cốt thép D400 3

đến D1000 (hoàn trả mương phía Đông Bắc bằng hệ thống cống hộp bê tông cốt thép D2000). c – Hệ thông ga thu và ga thăm thiết kế dọc theo công, khoảng cách giữa các

hồ ga khoảng 45m. b) Thoát nước thải:

Hướng thoát nước thải: Nước thải được thu gom về trạm xử lý nước thải công suất 550m /ngày.đêm phía Bắc khu đất, sau khi xử lý đạt tiêu chuẩn xả ra mương phía Bắc khu đất.
Cống thoát nước thải bố trí trên vỉa hè, thiết kế cống tròn bê tông cốt thép D300.
Hệ thống ga thu và ga thăm thiết kế dọc theo cống, khoảng cách giữa các hồ ga khoảng 30m.

6.5. Quy hoạch cấp điện:

Nguồn điện: Xây dựng mới 02 trạm biến áp đặt tại các khu cây xanh, công suất mỗi trạm 2x530kVA. Nguồn cấp điện cho trạm biến áp đấu nối với tuyến 35kV chạy dọc theo QL38 từ trạm 110kV Đồng Văn.
Mạng điện thiết kế đi ngắm trên vỉa hè đến từng hộ dân và các công trình.
Chiếu sáng: Cáp điện chiếu sáng được đi ngầm, cột đèn chiếu sáng sử dụng cột thép bát giác, cao 1Im.

6.6. Rác thải và vệ sinh môi trường: Tổ chức thu gom và vận chuyển đi xử lý tại khu xử lý tập trung theo quy định.